Com o passar do tempo, os condomínios residenciais começam a sofrer o
desgaste natural de suas instalações elétricas. Tal fato se deve, na
maioria das vezes, ao excesso de carga acarretado pela aquisição de
grande número de aparelhos eletroeletrônicos, tais como: máquinas de
lavar e secar roupas com resistências altas, aparelhos de ar
condicionado, grande número de computadores, fornos elétricos,
microondas, exaustores, etc que não foram previstos quando o prédio foi
construído.
Os cabos e fios quando submetidos a passagens
prolongadas de corrente com valores acima de suas capacidades sofrem
deterioração da isolação e com isso a vida útil dos mesmos diminui. O
costume de aumentar a carga de instalações sem uma supervisão técnica
acaba modificando os critérios iniciais dos projetos das instalações
elétricas, trazendo como conseqüência o comprometimento das mesmas, e
colocando em risco o condomínio.
Por esses e outros motivos, é
importante a realização da inspeção predial por profissionais
competentes, os quais, através de relatórios, indicarão as medidas a
serem tomadas, observando as normas técnicas pertinentes. Alguns
condomínios no Centro de Vitória, principalmente os mais antigos tiveram
que refazer os quadros de luz e o barramento elétrico.
Assim, recomendamos uma análise correta e aprofundada por técnico, acompanhando o seguinte roteiro:
A - Entrada de Energia Elétrica
Centro
de Medição- Verificar o conjunto de isoladores, eletrodutos e
condutores de entrada deve estar firmemente fixado no poste particular
ou fachada, os conectores de ligação dos cabos do edifício aos cabos da
Escelsa devem estar isolados e a isolação desses cabos não pode
apresentar sinais de queima. Caso seja observada alguma irregularidade
nesses itens, deve ser imediatamente chamada a concessionária para
efetuar o reparo.
B - Caixa de distribuição
Esta caixa
recebe os cabos que vêm do ponto de entrega de energia, distribuindo-a
às demais caixas do centro de medição e deve apresentar as seguintes
condições: * Existência de uma chave de proteção geral para cada
circuito, localizada antes dos cabos atingirem os barramentos de Cobre. *
O madeiramento deve estar sólido e não apresentar sinais de cupins (pó
de madeira) * Os isoladores que sustentam os barramentos de Cobre devem
estar firmemente fixados. * A caixa deverá estar aterrada (ter um cabo
conectado diretamente a sua carcaça e ligado em uma haste fincada no
piso). * A isolação dos cabos deve estar completa e sem sinais de
queima.
C - Caixas de medição dos apartamentos
Estas
caixas geralmente são as que apresentam maiores problemas e assim sendo
determinam mais facilmente se as instalações para os apartamentos estão
adequadas. As condições mínimas exigidas para esta caixa e seus
componentes internos devem obedecer as normas da ABNT. A caixa deverá
ser metálica e provida de tampa de mesmo material e de fácil abertura e
só podem ser utilizados fusíveis normatizados pela ABNT. A numeração dos
apartamentos deve estar clara e localizada de maneira a não gerar
dúvidas.
Caso os dispositivos de proteção (fusíveis ou
disjuntores) sejam de corrente nominal superior a suportada pelo
condutor, o mesmo estará desprotegido, podendo causar sérios problemas.
Verifique se existem apartamentos em que o dispositivo atue
constantemente, em caso afirmativo este(s) apartamento(s) está com
sobrecarga. Se esta sobrecarga for verificada em pelo menos 10% dos
apartamentos do edifício, deverá ser solicitado um acréscimo de carga o
qual envolve toda a instalação, desde o ponto de entrega de energia.
D - Casa de Bombas
(Recalque) Verificar quadro de comando de alimentação das bóias.
E - Casa de Máquinas
Verificar quadro de força e estado geral do local
F- Iluminação de Emergência
Verificar o estado do gerador
G- Telefonia
Verificar
alimentação das centrais de telefone e interfone, quadros de entrada.
Após a verificação de todos os itens por técnicos especiali-zados, o
síndico saberá se há ou não necessidade de refazer o seu quadro de
instalação elétrica.
(* Informações no Manual do Síndico)
Fonte: sipces